Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE
Prix médian Maison
Prix bas à 568€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser votre liquidité.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
4 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 6.4km (Ecole primaire)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
1 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
5 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (83 hab.)
Évolution Prix
Prix stables sur 1 an
Marché stable
Projets Urbanisme
Population en croissance +15.5% sur 5 ans
Forte croissance
Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
83 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
30.0% de retraités (élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Praslay.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 5 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
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Le prix médian notarié à Praslay s'établit à 568€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.
L'amplitude, de 321€ à 1526€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Praslay.
Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.
L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 568€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra la fourchette haute (jusqu'à 1526€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse (321€). Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, en fonction de son état et de ses options intrinsèques.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement sa valeur, et non d'un décalage structurel.
La médiane de 568€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1526€/m². Ce signal indique une exception (standing très rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une offre dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué, en vous basant sur la réalité des transactions passées.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Même qualité, prix plus accessible
En conservant votre budget Pras de 62 480€, l'option la plus pertinente est Lezéville (-17%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus importante : avec une économie de 9 960€ sur 110m², vous optimisez l'espace foncier, essentiel en zone rurale.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent à Praslay, Illoud se distingue. Au lieu de se contenter de la référence locale, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort à long terme, sans surcoût immédiat.
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées