Vivey 2026 : Zone tranquille • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

533 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 533€/m², Vivey offre une valeur d'investissement stable. C'est le moment idéal pour sécuriser un actif avant sa revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

53 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (53 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

53 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vivey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

533 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vivey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vivey (533€) valide les actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale. Il devient indispensable de contextualiser ce point de départ pour saisir la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 317€ à 693€ révèle un écart structurel majeur. La moyenne est inopérante pour valoriser un bien spécifique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Vivey offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels aguerris.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vivey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 533€ sur Vivey ?

La médiane de 533€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état précis, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la preuve saine d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vivey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord passé (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Vivey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 693€ ?

La médiane de 533€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette est réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 693€/m² est un signal fort : soit le bien est d'exception, soit il est surévalué. C'est à l'acheteur de juger si les caractéristiques justifient cette sortie de fourchette, car c'est un pari sur la valeur unique du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vivey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vivey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villars-Santenoge , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -11%)

Découvrir Villars-Santenoge

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (110 864 €), Blumeray offre une économie drastique de -21%. Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste que les 208m² de référence, maximisant l'espace de vie en zone rurale pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Praslay offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une accessibilité pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme par un environnement calme et adapté.