Baudrecourt 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

539 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

Prix bas à 539€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (87 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baudrecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

539 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baudrecourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Baudrecourt (539€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui dépend des flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 370€ à 708€ démontre une dispersion forte. L'audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité, situant ainsi précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Baudrecourt offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, lues avec une grille d'expertise pour calibrer votre projet sur des bases concrètes.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard du marché local, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Calibrer avec précision

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baudrecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 539€ sur Baudrecourt ?

La médiane de 539€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée. Considérez la médiane non comme une cible rigide, mais comme un repère pour évaluer la justesse d'un prix en fonction des caractéristiques spécifiques du bien observé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baudrecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé). Ce cycle de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart observé illustre simplement le temps requis pour transformer une intention de prix en une valeur de référence officielle.

Comment savoir si une annonce sur Baudrecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 708€ ?

Notre médiane de 539€ sert de juge de paix. Une annonce située dans la fourchette basse (autour de 370€) peut indiquer un besoin de travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 708€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel ou, potentiellement, en surévaluation. Pour une analyse sûre, situez toujours l'annonce entre ces deux extrêmes pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baudrecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baudrecourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 156m² (84 084€), Voncourt (-25%) permet d'acquérir 52m² supplémentaires. C'est un gain de foncier majeur pour un même investissement, idéal pour agrandir son espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vicq (539€/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée, plutôt qu'une simple accumulation de m².