Blumeray 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

419 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.3/10

Prix bas à 419€/m² : cible idéale pour l'investisseur en recherche de rentabilité brute maximale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (105 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Blumeray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

419 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Blumeray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Blumeray, le prix médian notarié de 419€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et non seulement son état statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 369€ à 1027€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Blumeray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 419€ sur Blumeray ?

La médiane de 419€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le bien 'moyen' transigé. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité spécifique. Chaque bien possède ses propres caractéristiques : état de construction, qualité des finitions, orientation, ou présence de terrain. L'écart constaté est simplement la traduction monétaire de ces variables. Il démontre que la valeur se niche dans les détails et que la fourchette extrême (369€ à 1027€) existe précisément pour accueillir cette diversité intrinsèque des biens.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Blumeray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'un accord trouvé après plusieurs mois de mise en marché, de négociation et d'actes administratifs. Cet écart est donc un indicateur sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle et validée.

Comment savoir si une annonce sur Blumeray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 1027€ ?

La médiane de 419€ et la fourchette de 369€ à 1027€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1027€/m². Ce seuil extrême représente le prix des biens les plus exceptionnels du territoire. Dépasser cette barrière sans justification tangible (terrain rare, standing ultra-luxe, situation exceptionnelle) est un signal de surévaluation. À l'inverse, une annonce très en dessous de la fourchette basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. L'analyse de la valeur doit se situer dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Blumeray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Blumeray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cirey-sur-Blaise , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -42%)

Découvrir Cirey-sur-Blaise

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Blumeray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Blumeray (419€/m²), Vroncourt-la-Côte (-35%) permet une optimisation foncière majeure. Votre budget de 46 928€ ne se contente plus d'une surface médiane de 112m², mais acquiert un espace bâti de 172m², offrant une marge de manœuvre considérable pour l'agrandissement ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Blumeray, Isômes (460€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Ce surcoût marginal garantit un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité, combinant calme absolu et stabilité du patrimoine dans un environnement pérenne.