Illoud 2026 : Fenêtre d'achat • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

587 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.1/10

À 587€/m², le marché d'Illoud offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 41% révèle une liquidité tendue face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

211 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Raymond Boin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (211 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

211 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Illoud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

587 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Illoud (587€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 267€ à 800€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Illoud.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Illoud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 587€ sur Illoud ?

La médiane de 587€/m² est le pivot central du marché illoudien, le point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette médiane est votre repère pour comprendre la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la moyenne du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Illoud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local, non pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Illoud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 800€ ?

La médiane de 587€ et la fourchette de 267€ à 800€/m² sont votre juge de paix. Une annonce alignée sur la médiane ou légèrement au-dessus (jusqu'à 800€) est réaliste et correspond à un bien de qualité standard ou bien valorisé. En revanche, dépasser systématiquement les 800€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un indicateur clair que le prix demandé sort du cadre du marché général, nécessitant une justification solide (architecte, standing rare) pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Illoud et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Illoud avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Illoud, votre budget de 80 713 € pour 137.5m² se transforme en un gain spatial majeur à Vaillant. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 181.8m² (+44.3m²), soit un gain de plus de 30% d'espace vital grâce au prix bas de 444€/m² (-24%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Illoud (80 713 €), Champigny-sous-Varennes offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement calme et adapté au vieillissement, un plus-value qualitative essentielle en zone rurale.