Saint-Thiébault 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

481 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 215 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 481€/m², la tension extrême alerte les vendeurs, mais offre aux familles une opportunité d'achat unique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

248 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thiébault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

215 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

481 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Thiébault

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Thiébault (481€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 1500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Thiébault.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thiébault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 481€ sur Saint-Thiébault ?

La médiane de 481€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-thiébaultais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou ses contraintes. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui l'éloigne ou le rapproche de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thiébault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se fixe. Il illustre le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, validant ainsi la valeur du bien sur Saint-Thiébault.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thiébault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 1500€ ?

Notre médiane de 481€ agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce située dans la fourchette basse (proche de 122€) peut signaler un besoin important de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il présente un risque de surévaluation. C'est à vous d'analyser si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Thiébault et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Thiébault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon , économisez jusqu'à 40€/m² (soit -8%)

Découvrir Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine rural autour de Saint-Thiébault

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'acquisition de foncier. Avec votre budget Saint-Thiébault (52 429€), l'option la plus pertinente est Chalancey (-17%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus importante, capitalisant un patrimoine bâti plus conséquent pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. Privilégiez Serqueux (517€/m²) ou Levécourt (503€/m²). Ces communes se positionnent comme des havres de paix, répondant spécifiquement à la recherche d'un cadre idéal pour retraités, avec une qualité de vie supérieure sans surcoût.