Serqueux 2026 : Secteur rural prisé • Opportunité de décote • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

517 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas et tension maximale : c'est une opportunité d'achat agressive pour capitaliser sur la liquidité des retraités.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

383 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Collège Montmorency)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (383 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

383 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serqueux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

517 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 517€ à Serqueux est un indicateur fiable des transactions réelles. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable attractivité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 107€ à 1482€ révèle une segmentation immobilière forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation. L'objectivité des données neutralise les tensions et sécurise la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serqueux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 517€ sur Serqueux ?

La médiane de 517€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché serqueuxin. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des biens. Votre bien vaut plus ou moins que la médiane car il est différent. Cette fourchette (107€-1482€) prouve que chaque bien a sa propre valeur, juste autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serqueux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (la signature de l'acte authentique). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du processus de vente, de l'annonce à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Serqueux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 1482€ ?

La médiane de 517€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle est chère, mais si elle est justifiée. Un prix dépassant le plafond de 1482€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, rareté), soit il est surévalué. Analysez l'annonce à l'aune de ses atouts réels. Si les prestations ne justifient pas cet écart, le bien risque d'être en décalage avec la réalité du marché serqueuxin et de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serqueux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serqueux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mont-lès-Lamarche , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -55%)

Découvrir Mont-lès-Lamarche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Serqueux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Serqueux, votre budget de 55 060 € pour 106.5 m² est optimisé à Dommartin-le-Saint-Père (-25%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour environ 41 295 €, générant une économie brute de 13 765 €. Cette somme permet d'investir dans le foncier ou les travaux pour maximiser l'espace rural.

Communes identifiées

Dommartin-le-Saint-Père

387 €/m²

-25%

Leschères-sur-le-Blaiseron

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Serqueux (55 060 €), les communes comme Fresnes-sur-Apance (539€/m²) offrent un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement plus qualitatif, valorisant la qualité de vie et le calme du cadre de vie.