Le Châtelet-sur-Meuse 2026 : Niche rurale • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

420 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 420€/m², ce profil Famille est une pépite rare : la tension incite à vendre, mais l'opportunité d'achat reste unique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Châtelet-sur-Meuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

420 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 420€ à Le Châtelet-sur-Meuse valide la base factuelle de votre projet. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les dynamiques immobilières réelles et leurs impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 156€ à 615€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Châtelet-sur-Meuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 420€ sur Le Châtelet-sur-Meuse ?

La médiane de 420€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce centre de gravité. Chaque bien possède son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Châtelet-sur-Meuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le temps du marché pour qu'une ambition devienne une réalité.

Comment savoir si une annonce sur Le Châtelet-sur-Meuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 615€ ?

La médiane de 420€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 615€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à cette fourchette. Se situer dans la moyenne haute (autour de 550€) peut être justifié, mais viser le sommet sans justification tangible représente un risque. La fourchette est votre outil pour évaluer la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Châtelet-sur-Meuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Châtelet-sur-Meuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dammartin-sur-Meuse , économisez jusqu'à 180€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Châtelet-sur-Meuse, votre budget de 61 530€ pour 146.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Arbigny-sous-Varennes. Avec un prix de référence à 316€/m² (-25%), vous accédez à une surface de 194m², soit un gain spatial de 47.5m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Arbigny-sous-Varennes

316 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (61 530€), l'investissement à Isômes (460€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous vous projetez dans un environnement spécifiquement conçu comme 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et l'adaptation à ce profil de vie, une valeur ajoutée qualitative difficilement quantifiable en m² mais essentielle au quotidien.