Vesvres-sous-Chalancey 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

666 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 217 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 666€/m², ce marché calme offre une opportunité d'achat face à une population retraitée, liquidité et négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

46 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire Joseph Cressot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (46 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

46 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vesvres-sous-Chalancey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

217 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

666 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 666€ à Vesvres-sous-Chalancey est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux INSEE, révélant la tension entre l'offre et la demande locale et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 300€ à 895€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Le rapport offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles (DVF), éclairée par l'expertise de nos consultants pour Vesvres-sous-Chalancey.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour garantir le financement bancaire et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vesvres-sous-Chalancey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 666€ sur Vesvres-sous-Chalancey ?

La médiane de 666€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cet écart. La fourchette extrême (300€ à 895€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien, avec ses caractéristiques propres, se positionne naturellement autour de cette valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vesvres-sous-Chalancey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve preneur et se finalise. C'est le signe d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Vesvres-sous-Chalancey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 895€ ?

La médiane de 666€ et la fourchette de 300€ à 895€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse nettement le plafond de 895€/m². Ce signal indique une ambition très forte, qui peut être légitime pour un bien d'exception, mais qui représente souvent un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vesvres-sous-Chalancey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vesvres-sous-Chalancey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chalancey , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -40%)

Découvrir Chalancey

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Vesvres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium Vesvres (666€/m²), le budget de 57 276€ explose en potentiel. Tornay (509€/m²) offre 112m² (+26m²), tandis que Neuvelle-lès-Voisey (406€/m²) permet d'acquérir 141m², soit un gain foncier colossal de 55m² supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vesvres-sous-Chalancey reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Ce rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser l'investissement le plus pertinent au m².

Pour approfondir l'analyse des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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