Neuvelle-lès-Voisey 2026 : Secteur rural prisé • Valorisation forte • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

406 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 406€/m², la tension extrême signe une opportunité d'achat unique pour capitaliser sur la retraite.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (67 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

75.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvelle-lès-Voisey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

406 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuvelle-lès-Voisey s'établit à 406€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour valider la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 206€ à 1050€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre actif dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvelle-lès-Voisey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 406€ sur Neuvelle-lès-Voisey ?

La médiane de 406€/m² est le pivot de marché, un point de référence fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète la valeur d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou le jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des offres autour de ce repère central. Votre bien a sa propre histoire et son propre potentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvelle-lès-Voisey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Neuvelle-lès-Voisey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 1050€ ?

Notre médiane de 406€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais la réalité se situe au centre. Une annonce dépassant largement le plafond de 1050€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et demandez-vous si ses atouts justifient cet écart. C'est une question de valeur, pas de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvelle-lès-Voisey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvelle-lès-Voisey avec un prix accessible

Vernois-sur-Mance

284€/m² maison -30%

Voisey

374€/m² maison -8%

Astuce : En choisissant Vernois-sur-Mance , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -30%)

Découvrir Vernois-sur-Mance

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Neuvelle-lès-Voisey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (44 660€), l'acquisition à Montcharvot (-25%) offre un potentiel d'agrandissement significatif. Vous pourriez viser jusqu'à 146m², soit 36m² supplémentaires, privilégiant l'espace de vie ou les dépendances (grange, atelier) essentielles en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon se distingue par son cadre de vie idéal pour retraités. Vous acquérez un patrimoine équivalent avec un atout 'cadre de vie' majeur, optimisant votre confort quotidien et la valorisation de votre bien sur le long terme.