Sarrey 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

443 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 443€/m², Sarrey est une pépite pour les familles. La tension actuelle en fait une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

388 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 3 maternelles, 12 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 388 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (388 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

388 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sarrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

443 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sarrey, le prix médian notarié de 443€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 140€ à 1017€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sarrey, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Sarrey.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sarrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 443€ sur Sarrey ?

La médiane de 443€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sarésien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain attractif, se valorisera naturellement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion, de 140€ à 1017€, est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sarrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalisme. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, confirmant ainsi la valeur réelle d'un bien à Sarrey.

Comment savoir si une annonce sur Sarrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1017€ ?

La médiane de 443€ et la fourchette de 140€ à 1017€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1017€ est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par des caractéristiques uniques (situation, standing, rareté) mais elle se positionne en dehors de la norme. En revanche, une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible est un signal de surévaluation. Utilisez ces repères pour situer l'offre : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou risque-t-elle de rester sans écho du marché ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sarrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sarrey, votre budget de 60 691 € pour 137 m² est optimisable. À Guyonvelle, avec une baisse de 12% sur le foncier, vous accédez à 170 m² pour le même investissement. C'est un gain de 33 m², un véritable confort supplémentaire en zone rurale.

Communes identifiées

Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Doulaincourt-Saucourt offre un atout stratégique 'famille'. En conservant votre capital sur une surface similaire, vous investissez dans un environnement plus structuré, privilégiant la sécurité et les services pour le foyer plutôt que la seule économie de surface.