Bay-sur-Aube 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

464 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 464€/m², la rareté des services et le profil retraité créent une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

49 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (49 hab.)

7.4

Évolution Prix

+7.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

49 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bay-sur-Aube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

464 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bay-sur-Aube (464€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de calibrer la valeur réelle d'un actif immobilier local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 176€ à 1075€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution des prix à Bay-sur-Aube.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bay-sur-Aube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 464€ sur Bay-sur-Aube ?

La médiane de 464€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La médiane est votre boussole ; chaque bien est une destination différente qui s'en écarte naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bay-sur-Aube ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de transaction final. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces définissent le point de départ de la discussion de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Bay-sur-Aube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 1075€ ?

La médiane de 464€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1075€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 176€/m² implique des contreparties majeures. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bay-sur-Aube et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bay-sur-Aube avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aulnoy-sur-Aube , économisez jusqu'à 275€/m² (soit -59%)

Découvrir Aulnoy-sur-Aube

Arbitrage Immobilier Bay-sur-Aube : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bay-sur-Aube (45 008€), l'option la plus pertinente est Cirey-sur-Blaise. Pour 45 008€, vous accédez à 186m², soit un gain spatial colossal de +89m² (+92%) par rapport à votre surface médiane actuelle. C'est une opportunité foncière unique pour maximiser l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Bay-sur-Aube, Tornay se distingue clairement. Avec un prix de 509€/m², vous obtenez un cadre de vie optimisé pour 88m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité supérieure, valorisant votre patrimoine sur le long terme sans surcoût initial.