Aulnoy-sur-Aube 2026 : Niche rurale • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

189 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 189€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur, non une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

55 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (55 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

55 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aulnoy-sur-Aube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

189 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aulnoy-sur-Aube

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (189€) à Aulnoy-sur-Aube est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-localisations précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 457€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sommet de cette distribution, transformant une moyenne en levier financier.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE traduit les ventes réelles en stratégie concrète, vous offrant la même vision aiguisée que les meilleurs investisseurs du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant instantanément les établissements bancaires et sécurisant la transaction par une transparence totale.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aulnoy-sur-Aube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 189€ sur Aulnoy-sur-Aube ?

Le prix médian de 189€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leurs annexes. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour du repère central. Elle montre que chaque bien possède sa propre valeur, parfois inférieure, souvent supérieure, confirmant que le marché est dynamique et non monolithique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aulnoy-sur-Aube ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et son accord final. C'est le reflet sain d'un marché qui ajuste son fusil de mire.

Comment savoir si une annonce sur Aulnoy-sur-Aube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 457€ ?

La médiane de 189€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, de 188€ à 457€/m², définit les limites de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 457€ est un signal d'exception : elle peut révéler un bien d'exception ou, plus fréquemment, une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 188€ suggère un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer son réalisme et à identifier les biens qui s'écartent significativement de la valeur de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aulnoy-sur-Aube et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aulnoy-sur-Aube, votre budget de 30 240€ acquiert 160m². En optant pour Maisoncelles (-22%), cet investissement se transforme en un espace de 205m² (+45m²), soit une augmentation de surface de près de 30% pour un même capital engagé. C'est une stratégie d'acquisition foncière performante.

Communes identifiées

Maisoncelles

147 €/m²

-22%

Champigneulles-en-Bassigny

156 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aulnoy-sur-Aube, Dinteville offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 204€/m², vous investissez dans un cadre de vie identifié comme 'idéal pour retraités', privilégiant la sérénité et la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule densité foncière.