Maisoncelles 2026 : Maintien des prix • Niche rurale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

147 €/m²

Prix médian Appartement

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

Marché bouillonnant. Demande exceptionnelle, tension maximale. Les biens sont vendus très vite. Décisions rapides nécessaires.

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

63 habitants

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire Adrien Renard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (63 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

63 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisoncelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

147 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maisoncelles (147€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les données INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'absence d'amplitude (147€ à 147€) ne signifie pas l'homogénéité. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien (services, infrastructures) pour affiner cette valeur unique et objectiver son positionnement précis au sein de la commune.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Maisoncelles vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisoncelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 147€ sur Maisoncelles ?

La médiane de 147€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état (rénové vs à rénover), leur orientation, leur standing ou leur extérieur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la valeur ajoutée ou diminuée par ces caractéristiques spécifiques autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisoncelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de valeur du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché passé, validé et conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité transactionnelle. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Maisoncelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 147€ ?

La médiane de 147€/m² agit comme le 'juge de paix' de notre marché. Sortir de cette fourchette, qui ne présente qu'un seul point de référence, est un signal d'exception. Une annonce significativement supérieure doit être justifiée par des atouts indiscutables (rénovation de qualité, standing premium). À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien à fort besoin de travaux. L'analyse de la valeur doit donc se concentrer sur la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisoncelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À 147€/m², Maisoncelles offre un prix plancher imbattable. Ce budget vous garantit déjà la surface médiane maximale (204m²), assurant une emprise foncière d'envergure. C'est l'opportunité d'acquérir un espace de vie rural sans compromis sur l'étendue du terrain.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'upgrade vers Champigneulles-en-Bassigny (156€/m²) se justifie par un cadrage de vie supérieur. Ce village offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services de proximité. Le surcoût modéré est l'investissement pour une sérénité et une qualité de vie optimales sur le long terme.