Paulhenc 2026 : Momentum positif • Niche rurale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 148 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le prix de 867€ est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire publique Jean Carbonel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

+191.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+191.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paulhenc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

148 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Paulhenc, le prix médian notarié de 867€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 286€ à 2706€ est significatif. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Paulhenc et bénéficiez d'une lecture experte pour évaluer votre projet à l'aune des meilleurs outils professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Paulhenc pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paulhenc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Paulhenc ?

La médiane de 867€/m² est le pivot de notre marché local. C'est le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions inférieures des transactions supérieures. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une offre singulière : son état, son agencement, son exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier de Paulhenc autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paulhenc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son acheteur et à transformer une intention en un prix de cession officiel. C'est le cycle normal de la valorisation.

Comment savoir si une annonce sur Paulhenc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 2706€ ?

La médiane de 867€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à ce repère. Une offre légèrement supérieure peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir systématiquement du plafond de 2706€/m² est un signal d'alerte fort : cela positionne le bien en dehors de la réalité historique du marché de Paulhenc. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. L'analyse de la fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paulhenc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Paulhenc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marie , économisez jusqu'à 450€/m² (soit -52%)

Découvrir Sainte-Marie

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Paulhenc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Paulhenc, votre budget de 74 562 € pour 86 m² vous positionne sur le marché local. En arbitrant vers Bonnac (-17%), cette somme acquiert une surface plus vaste, typique de la recherche d'espace en zone rurale. C'est un levier concret pour maximiser le foncier et l'espace de vie sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Paulhenc, Saint-Paul-de-Salers (909€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée : l'atout 'famille'. En zone rurale, l'investissement se porte sur le cadre de vie et la sécurité. Cette commune offre un environnement structuré pour le foyer, privilégiant la qualité du cadre de vie à la simple densité du bâti.