Saint-Paul-de-Salers 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 567 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 909€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par la négociation face à une structure retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

108 habitants

Marché Bloqué Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (108 hab.)

0.0

Évolution Prix

+163.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+163.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

108 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-de-Salers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

567 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (909€) à Saint-Paul-de-Salers est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 121€ à 2286€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Paul-de-Salers.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-de-Salers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Saint-Paul-de-Salers ?

La médiane de 909€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou l'existence d'un jardin créent de la valeur spécifique. L'écart observé dans la fourchette (121€ à 2286€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du patrimoine immobilier autour de ce repère central. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-de-Salers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique, non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-de-Salers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2286€ ?

La médiane de 909€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très bas (proche de 121€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2286€/m² est un signal d'exception : la propriété doit justifier une valeur historique, une vue unique ou une finition d'exception. Si l'annonce ne présente pas ces atouts objectifs, elle est probablement surévaluée et donc 'hors marché', risquant de rester longtemps en vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-de-Salers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-de-Salers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-Valmeroux , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Martin-Valmeroux

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Paul-de-Salers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Bonnac, avec une économie de 21% (718€/m²), votre budget de référence de 86 355€ pour 95m² permet d'acquérir un bien de 120m². C'est un gain de 25m², soit une chambre supplémentaire ou un atelier, pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade privilégie le profil retraité et la sérénité. À Landeyrat (918€/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un cadre qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant le calme et l'environnement plutôt que la surface brute.