Le Falgoux 2026 : Secteur rural prisé • Tendance haussière forte • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

774 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 409 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 774€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

120 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 10.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (120 hab.)

0.0

Évolution Prix

+177.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+177.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

120 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Falgoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 409 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

774 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 774€ à Le Falgoux est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 118€ à 2892€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Falgoux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts pour Le Falgoux.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Falgoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 774€ sur Le Falgoux ?

La médiane de 774€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou des options spécifiques créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Falgoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociations et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du temps de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Le Falgoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2892€ ?

La médiane de 774€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette extrême (118€ à 2892€) montre la diversité du parc. Un prix dépassant le plafond de 2892€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une analyse fine des spécificités du bien est alors indispensable pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Falgoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Falgoux avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Martin-sous-Vigouroux

563 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Leynhac offre un atout stratégique 'famille'. L'investissement reste identique au Falgoux, mais la qualité de vie évolue vers un cadre plus adapté à l'épanouissement des enfants, avec un prix au m² (790€) qui justifie cet environnement ciblé.