Cheylade 2026 : Appréciation régulière • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

563 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 170 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 563€/m², la tension familiale propulse Cheylade. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

228 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 228 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (228 hab.)

0.0

Évolution Prix

+103.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+103.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

228 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 2.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cheylade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

170 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

563 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cheylade

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cheylade, le prix médian notarié de 563€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses conséquences sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 124€ à 2375€ est significatif. L'audit croise la géographie officielle et les données socio-économiques pour identifier les micro-territoires à forte plus-value et sécuriser votre positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Cheylade traduit les transactions officielles en stratégie. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour calibrer votre bien sur le marché réel, au-delà des simples statistiques.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre argumentaire face aux banques et aux acheteurs. Il objective la valeur de Cheylade par des indicateurs neutres, transformant une négociation subjective en une discussion factuelle et sécurisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cheylade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 563€ sur Cheylade ?

La médiane de 563€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs. Un bien rénové ou avec vue se valorisera au-dessus, un nécessitant des travaux en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cheylade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une transaction. C'est la preuve du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Cheylade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 2375€ ?

Notre médiane de 563€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 2375€/m² est un signal d'exception. Une annonce dépassant largement ce seuil est soit un bien d'exception (architecte, standing rare), soit une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient un positionnement en haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cheylade et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cheylade avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marchastel , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -10%)

Découvrir Marchastel

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Cheylade

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cheylade, votre budget de 50 670 € pour 90 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Lugarde, l'économie radicale de -33% permet d'acquérir un foncier plus vaste pour le même investissement. C'est la stratégie du 'plus d'espace' : transformer une économie de prix en un gain concret de surface et de potentiel constructible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Cheylade (563€/m²), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. Saint-Martin-sous-Vigouroux et Ferrières-Saint-Mary, à prix identique, séduisent par leur 'cadre idéal pour retraités'. L'arbitrage est ici qualitatif : privilégier un environnement pérenne et adapté à la sérénité, sans surcoût sur le capital foncier.