Saint-Pierre 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

607 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 607€/m², Saint-Pierre offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat majeure, une négociation de rêve absolue.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

607 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre (607€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, il convient de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 162€ à 800€ révèle une fracture de valeur intra-territoriale. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Pierre synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Saint-Pierre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 607€ sur Saint-Pierre ?

La médiane de 607€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Une annonce à 800€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception situé au sommet de la fourchette. Inversement, un bien à 162€ présente des caractéristiques spécifiques. L'écart est le reflet sain de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de latence entre l'intention et la concrétisation, un indicateur précieux de la dynamique réelle de Saint-Pierre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 800€ ?

La médiane de 607€ et la fourchette de 162€ à 800€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 800€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit elle relève d'une surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez si ses caractéristiques (vue, standing, travaux) soutiennent cette ambition. C'est un outil pour situer le bien dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Pierre (88 622€), Le Monteil offre un avantage majeur : avec un prix au m² de 497€ (-18%), vous accédez à une surface de 178m². Cela représente un gain de 32m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Le Monteil

497 €/m²

-18%

Saint-Martin-sous-Vigouroux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Joursac se distingue clairement avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà du prix (660€/m²), vous acquérez un environnement calme et adapté, garantissant une tranquillité et une sécurité optimales pour le long terme, un critère essentiel en zone rurale.