Saint-Martin-sous-Vigouroux 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

563 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 699 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 563€/m², la liquidité est énorme. Les retraités partent, les acheteurs arrivent : c'est l'heure de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-sous-Vigouroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

699 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

563 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-sous-Vigouroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (563€) à Saint-Martin-sous-Vigouroux est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 2000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-sous-Vigouroux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-sous-Vigouroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 563€ sur Saint-Martin-sous-Vigouroux ?

La médiane de 563€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, parcelle. L'offre à 130€/m² (travaux, atypique) et celle à 2000€/m² (exceptionnelle) coexistent. Cette différence n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle d'une réalité immobilière variée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-sous-Vigouroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (PulseMyHome) représentent l'intention présente et l'ambition du marché. Les prix signés des notaires (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux mesure la vitesse de validation du marché. C'est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix devienne une réalité notariale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-sous-Vigouroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2000€ ?

La médiane de 563€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle sort de la fourchette extrême de 130€ à 2000€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. Au-delà de 2000€/m², la valeur doit être exceptionnellement justifiée. En deçà de 130€/m², la situation est très spécifique. Pour une valeur usuelle, s'éloigner durablement de la médiane sans justification tangible (travaux, vue, standing) est un signal de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-sous-Vigouroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Martin-sous-Vigouroux (563€/m²), l'option Laurie (-17%) est stratégique. Votre budget de 45 040€ passe de 80m² à 97m² (+21m²). C'est un gain d'espace foncier significatif pour un profil rural, augmentant la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (45 040€), Marcenat se distingue avec son atout 'famille' malgré un prix au m² supérieur (606€/m²). Cet investissement sécurise un environnement structuré pour la famille, préparant l'avenir avec un profil de commune plus dynamique, un arbitrage qualitatif pertinent.