Prix Immobilier en Cantal

246 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.6

/10

27 critères objectifs

1 890 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 061 €/m²

Prix Médian Maison (1 340 transactions)

Appartement : 1 182 €/m² (550 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 116 communes

1000€ - 2000€ 87 communes

> 2000€ 17 communes

Total communes avec transactions : 220

DVF officiel 246 communes

246 communes analysées

1 890 transactions 12 derniers mois

+16.67% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Cantal

Prix réel médian maison : 1060.61€/m². Disparité massive entre centre (1757€) et rural (776€).

Liquidité : 1890 transactions réelles. Marché profond mais en contraction (-15% vs T-3).

Ratio maisons : 71%. Marché structurellement dépendant de la maison. L'appartement est une anomalie.

Arbitrage : Sortez des centres (Aurillac/Saint-Flour). Report vers périurbain pour accès services et prix contenu.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 246 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle une fracture économique : 4 communes-centres captent la richesse et les services (Aurillac, Saint-Flour). Le reste est un vaste rural en déclin, sans véritable périurbie dynamique. Ignorer cette structure, c'est acheter du non-liquidité.

Urbain

4 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 262 €/m²

Note Pulse

7.3/10

Population moy.

9 581

Type dominant

Appartement

Périurbain

141 communes • Couronnes

Prix médian

1 056 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

555

Type dominant

Maison

3 Saint-Mamet-la-Salvetat

Rural

101 communes • Hors AAV

Prix médian

891 €/m²

Note Pulse

4.2/10

Population moy.

322

Type dominant

Maison

5 Saint-Martin-Valmeroux

6.0/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 246 communes : 95 obtiennent ≥7/10

95 communes adaptées. C'est le marché du retraité. Saturation des centres (Aurillac). La valeur est dans le rural périphérique (Murat, Vic-sur-Cère) avec services conservés.

Top 5 meilleures notes

Aurillac 10.0/10 Ydes 9.5/10 Mauriac 9.4/10 Vic-sur-Cère 9.3/10 Laroquebrou 9.2/10

Familles

Note moyenne départementale

6.1/10

Sur 246 communes : 101 obtiennent ≥7/10

101 communes adaptées. Risque zéro : le marché est offert. Arbitrage obligatoire vers Mauriac/Pleaux pour prix <1000€/m² et services corrects.

Top 5 meilleures notes

Mauriac 9.3/10 Pleaux 9.3/10 Saint-Flour 9.2/10 Aurillac 9.1/10 Chaudes-Aigues 9.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

3.9/10

Sur 246 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule commune 'investisseur' (Aurillac). Le reste est de la gestion de patrimoine local, pas du ROI. Profondeur faible hors centre. Oubliez le rendement locatif pur.

Top 1 meilleures notes

Aurillac 7.8/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 246 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule ville-centre viable (Aurillac). Le marché est saturé et cher pour les actifs. Aucune périphérie de report viable pour l'emploi. Arbitrage impossible.

Top 1 meilleures notes

Aurillac 9.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

46 'Valeurs Sûres' identifiées : c'est la stratégie de base. Ne cherchez pas d'opportunités cachées (0 détectées). Le marché est transparent et efficace. La plus-value se fait sur l'achat, pas sur la spéculation.