Maurs 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 181 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 735 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1181€/m², Maurs offre une liquidité rare aux retraités. C'est le moment d'acheter : la négociation est reine.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 170 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 085 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 170 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 170 habitants

Commerces 3.5/10

14 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maurs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

735 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maurs

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maurs, le prix médian notarié de 1181€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (174€ à 3716€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Maurs décrypte les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour valider vos projections financières.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation. L'audit sert de tiers de confiance neutre, alignant acheteurs et vendeurs sur des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maurs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1181€ sur Maurs ?

La médiane de 1181€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché réagit à la diversité des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maurs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un parcours : ils capturent le prix final après une période de mise en valeur et de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée à sa juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Maurs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 3716€ ?

La médiane de 1181€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix proche du plancher (174€) signale un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3716€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par une situation unique (vue, standing, rareté). Sans cette justification, c'est un risque de surévaluation. L'analyse consiste à situer l'annonce par rapport à la valeur médiane pour en comprendre l'ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maurs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maurs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Trioulou , économisez jusqu'à 549€/m² (soit -46%)

Découvrir Le Trioulou

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Pôle de Maurs

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium de Maurs (1181€/m²), le foncier s'assouplit. À Riom-ès-Montagnes (1000€/m²), votre budget de référence de 102 747€ sécurise 102m² (+15m²). À Neussargues en Pinatelle (777€/m²), l'espace explose vers 132m² (+45m²). C'est l'accès à la grande surface.

Communes identifiées

Riom-ès-Montagnes

1 000 €/m²

-15%

Neussargues en Pinatelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Maurs reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui cherche l'excellence sans concession, l'analyse ne s'arrête pas au prix : elle plonge dans la typologie et le prestige des micro-quartiers internes révélés par notre rapport.

Pour affiner votre stratégie et identifier les pépites, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé