Murat 2026 : Secteur préservé • Croissance constructive • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 099 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 660 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1099€/m², Murat est une fenêtre de liquidité pour les familles, tirée par une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 886 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 472 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 886 hab.)

4.3

Évolution Prix

+19.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 886 habitants

Commerces 5.3/10

23 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 9.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Murat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

660 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

1 099 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Murat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Murat s'établit à 1099€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 164€ à 3248€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valeur, situant précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF comparé aux données INSEE vous offre une lecture experte, équivalente à celle des professionnels, pour objectiver votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres fondent vos décisions financières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Murat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1099€ sur Murat ?

La médiane de 1099€/m² est le pivot central du marché muratois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui valorisent ou dévaluent un bien par rapport à la masse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché est vivant et que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Murat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, généralement conclu 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. C'est un indicateur de la dynamique actuelle (l'offre) par rapport à la réalité des échanges (la demande validée).

Comment savoir si une annonce sur Murat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 3248€ ?

La médiane de 1099€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême de 164€ à 3248€/m² illustre la diversité des profils, du très modeste au d'exception. Une annonce se rapprochant du plafond de 3248€/m² est un signal d'exception : elle doit être justifiée par des caractéristiques hors norme (lux, situation unique). En dehors de cela, un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, peut indiquer une surévaluation risquée pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Murat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Murat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-d'Alagnon , économisez jusqu'à 599€/m² (soit -55%)

Découvrir La Chapelle-d'Alagnon

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Murat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium Murat (1099€/m²), l'arbitrage est redoutable d'efficacité. À Chaudes-Aigues, votre budget de référence de 115 395€ vous offre 125m² (+20m²). À Pleaux, l'impact est maximal : vous accédez à 148m², gagnant près de 43m² de vie supplémentaire sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Murat reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui vise l'excellence immédiate sans compromis sur le standing, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite est indispensable. C'est le choix de l'investisseur averti.

Pour affiner votre ciblage, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé