Albepierre-Bredons 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 070 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 010 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1070€/m², le marché s'aligne sur une structure retraitée. C'est une opportunité d'achat rare, une fenêtre de négociation absolue.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Collège Georges Pompidou)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (244 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

244 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Albepierre-Bredons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 010 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 070 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1070€) est une photographie des actes signés à Albepierre-Bredons. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 464€ à 2811€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Albepierre-Bredons.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Albepierre-Bredons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1070€ sur Albepierre-Bredons ?

La médiane de 1070€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les extrêmes hautes (proche de 2811€), tandis qu'un bien à rénover se situera près des extrêmes basses (autour de 464€). Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la variation de valeur selon l'état et les options de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Albepierre-Bredons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché met du temps à valider la valeur affichée aujourd'hui, confirmant la solidité de la médiane à 1070€ comme référence.

Comment savoir si une annonce sur Albepierre-Bredons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 464€ à 2811€ ?

La médiane de 1070€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2811€/m² est un signal d'exception : le bien doit être unique ou, à l'inverse, la prix est surévalué. Une annonce bien au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, standing) risque d'être 'hors marché'. Utilisez ces chiffres pour situer la cohérence du prix et non pour négocier, mais pour analyser la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Albepierre-Bredons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Flour

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Flour. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Flour

Prix au pôle : 1 017€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Albepierre-Bredons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Albepierre-Bredons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-d'Alagnon , économisez jusqu'à 570€/m² (soit -53%)

Découvrir La Chapelle-d'Alagnon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Freix-Anglards, le prix est à 885€/m² (-17%). Sur 98m², l'économie est de 18 130€. Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste pour un budget identique, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Albepierre-Bredons (1070€/m²), Saint-Mary-le-Plain offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, pour un prix quasi similaire (1071€/m²). C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et le calme, capitalisant sur un profil cible très stable.