Freix-Anglards 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 885€/m², la demande retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour vendre, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (226 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Freix-Anglards.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Freix-Anglards, le prix médian notarié de 885€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 2712€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Freix-Anglards

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Freix-Anglards ?

La médiane de 885€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra la fourchette haute, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de la base. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Freix-Anglards ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique où l'offre et la demande trouvent leur point d'accord au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Freix-Anglards est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 2712€ ?

Notre médiane de 885€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 2712€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer le bien : une valeur alignée avec la médiane et les caractéristiques du marché est un gage de réalisme et de sécurité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Freix-Anglards et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Freix-Anglards

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Freix-Anglards avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Illide , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Illide

Stratégie Immobilière Freix-Anglards : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Freix-Anglards, votre budget de 69 030€ (78m²) se transforme en véritable opportunité spatiale à Tournemire. Avec un prix au m² inférieur de 10% (798€/m²), vous accédez à une surface de 86m² (+8m²) pour le même investissement. C'est un gain de confort tangible en périurbain, valorisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Mandailles-Saint-Julien

842 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Arnac, le prix de 952€/m² se justifie par un atout 'famille' stratégique, garantissant un environnement structuré pour le foyer. C'est une allocation de capital vers un actif plus qualitatif, valorisant le long terme et le confort quotidien.