Vieillevie 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

924 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 924€/m², Vieillevie offre une opportunité rare. La baisse de 19% et le profil retraité créent un potentiel d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

108 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (108 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

108 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieillevie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

924 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vieillevie, le prix médian notarié de 924€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (167€ à 2339€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieillevie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 924€ sur Vieillevie ?

La médiane de 924€/m² est le pivot central du marché de Vieillevie, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou des options spécifiques justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité normale autour d'un marché sain. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieillevie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre simplement le temps de rencontre entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Vieillevie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2339€ ?

La médiane de 924€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 167€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2339€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieillevie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vieillevie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieillevie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montsalvy , économisez jusqu'à 108€/m² (soit -12%)

Découvrir Montsalvy

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour de Vieillevie ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Vieillevie (94 710€) vers Méallet (-11%), vous transformez une économie en espace. Sur un bien de 102.5m², vous économisez environ 10 418€. Cela permet soit de réduire l'investissement, soit d'acquérir un foncier plus conséquent pour un même coût, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Vincent-de-Salers

900 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Védrines-Saint-Loup offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une option de sécurité et de qualité de vie supérieure, valorisant votre patrimoine sur le long terme par son profil cible attractif, sans surcoût sur le prix au m².