Beaulieu 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 935€/m², la valeur retraité est sous-évaluée. C'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (88 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaulieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaulieu (935€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (226€ à 1858€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaulieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Beaulieu ?

La médiane de 935€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou s'éloignent de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaulieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider la valeur. Les prix actuels des annonces préparent la réalité des prix signés de demain.

Comment savoir si une annonce sur Beaulieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 1858€ ?

La médiane de 935€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 1858€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (comme une rénovation totale ou un standing atypique), l'annonce présente un risque de non-valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaulieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bort-les-Orgues

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bort-les-Orgues. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bort-les-Orgues

Prix au pôle : 399€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaulieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaulieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monestier-Port-Dieu , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -26%)

Découvrir Monestier-Port-Dieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Beaulieu

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beaulieu, votre budget de 100 980 € pour 108 m² se transforme en opportunité foncière majeure. À Escorailles, (-26%), cet investissement sécurise une surface de 145 m² (+37 m²), offrant un espace de vie extérieur ou de rangement conséquent sans surcoût, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégiez la qualité de vie. À Védrines-Saint-Loup, le cadre est idéal pour retraités, assurant tranquillité et maintien du lien social. À Valuéjols, l'atout 'famille' offre un environnement propice à l'épanouissement, valorisant votre patrimoine sur le long terme.