Monestier-Port-Dieu 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 188 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 688€/m², la tension extrême transforme le départ en retraite en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (123 hab.)

6.0

Évolution Prix

+15.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monestier-Port-Dieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

188 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Monestier-Port-Dieu, le prix médian notarié (688€) valide les transactions passées. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour vos investissements.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 361€ à 3091€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monestier-Port-Dieu.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monestier-Port-Dieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€ sur Monestier-Port-Dieu ?

La médiane de 688€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, ses options, son exposition ou son potentiel. L'écart par rapport à la médiane traduit précisément cette diversité de la valeur intrinsèque des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monestier-Port-Dieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le marché valide son prix. L'analyse de cet écart permet de mesurer la dynamique du marché et le délai moyen pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Monestier-Port-Dieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 3091€ ?

La médiane de 688€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 361€ à 3091€/m² comme baromètre. Un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3091€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (standing, vue, rareté) ou il relève d'une surévaluation risquée. Situer une annonce entre la médiane et ce plafond est un gage de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monestier-Port-Dieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ussel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ussel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ussel

Prix au pôle : 684€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monestier-Port-Dieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monestier-Port-Dieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thalamy , économisez jusqu'à 334€/m² (soit -49%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Monestier-Port-Dieu, votre budget de 85 312 € pour 124 m² se transforme en un espace colossal ailleurs. À Couffy-sur-Sarsonne, avec une économie de 58 %, vous accédez à près de 300 m² pour le même investissement. C'est la stratégie du foncier : maximiser l'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Les Angles-sur-Corrèze

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de 85 312 € tout en optimisant votre cadre de vie, l'upgrade est stratégique. À Rosiers-d'Égletons (705 €/m²), vous investissez dans un environnement structuré et sécurisé, spécifiquement conçu pour le confort des retraités, garantissant un patrimoine pérenne et une qualité de vie supérieure.