Prix Immobilier en Corrèze

280 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.7

/10

27 critères objectifs

2 898 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 110 €/m²

Prix Médian Maison (2 208 transactions)

Appartement : 1 377 €/m² (690 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 135 communes

1000€ - 1500€ 82 communes

> 1500€ 33 communes

Total communes avec transactions : 250

DVF officiel 280 communes

280 communes analysées

2 898 transactions 12 derniers mois

+11.03% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Corrèze

Prix réel médian maison : 1110€/m². Le marché profond corrige, la liquidité se tarit sur les maisons (-11%).

Liquidité : 2898 transactions réelles. Le marché s'assèche (-17% volume). La pression vendeur diminue.

Ratio maisons : 76%. Surabondance de l'offre traditionnelle. Le pouvoir de négociation est acquis à l'acheteur.

Arbitrage : Fuyez Brive. Rapportez-vous aux pôles secondaires (Ussel, Tulle) ou à la périphérie immédiate pour du prix.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 280 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : Brive-la-Gaillarde (pôle dominant) affiche des prix x2 vs le rural. L'investisseur intelligent ignore la moyenne départementale pour viser les couronnes périurbaines où la liquidité reste active et les prix stables.

Urbain

7 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 443 €/m²

Note Pulse

7.4/10

Population moy.

12 217

Type dominant

Appartement

Périurbain

193 communes • Couronnes

Prix médian

1 050 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

686

Type dominant

Maison

Rural

80 communes • Hors AAV

Prix médian

893 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

370

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 280 communes : 129 obtiennent ≥7/10

129 communes adaptées. La saturation des centres (Brive) pousse les retraités vers le rural calme (Treignac, Lubersac). La valeur est là : qualité de vie décorrélée du prix.

Top 5 meilleures notes

Brive-la-Gaillarde 9.5/10 Tulle 9.4/10 Argentat-sur-Dordogne 9.3/10 Beaulieu-sur-Dordogne 9.3/10 Meyssac 9.2/10

Familles

Note moyenne départementale

6.3/10

Sur 280 communes : 128 obtiennent ≥7/10

128 communes valides. Risque : la déflation des prix ruraux signale une décote réelle. Stratégie : Orienter vers les couronnes d'Ussel ou Tulle pour du volume de transaction sécurisé.

Top 5 meilleures notes

Collonges-la-Rouge 9.3/10 Argentat-sur-Dordogne 9.2/10 Corrèze 8.9/10 Bort-les-Orgues 8.8/10 Soursac 8.8/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 280 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Le rendement réel est dans la valeur sûre (Brive/Ussel). La liquidité est faible ailleurs. Ne pas acheter pour la plus-value immédiate, mais pour la rareté future.

Top 2 meilleures notes

Brive-la-Gaillarde 8.7/10 Uzerche 7.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 280 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes adaptées. Le compromis est à Tulle : prix d'achat bas (810€/m²) et services urbains présents. Brive est saturée et chère pour le salaire médian local.

Top 2 meilleures notes

Brive-la-Gaillarde 8.4/10 Tulle 7.7/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

73 'Valeurs Sûres' dominent : liquidité concentrée sur les pôles (Brive, Tulle, Ussel). Les 'Opportunités' (Uzerche) sont rares et isolées. La stratégie de masse est le sécuritaire, pas le pari.