Masseret 2026 : Momentum positif • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

868 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 254 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 868€/m², la tension extrême transforme Masseret en opportunité de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

664 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 664 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (664 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

664 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Masseret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

254 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

868 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Masseret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Masseret, le prix médian notarié de 868€/m² est une référence solide pour les actes signés. Cependant, cette moyenne doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 173€ à 2442€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Masseret.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Masseret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 868€ sur Masseret ?

La médiane de 868€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. La médiane synthétise l'ensemble, tandis que chaque transaction reflète une valeur spécifique, justifiée par des caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Masseret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée au lancement. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. C'est la mécanique saine de la formation des prix, où l'intention rencontre la validation de l'acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Masseret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2442€ ?

La médiane de 868€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2442€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 173€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour comprendre si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Masseret et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Masseret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Porcherie , économisez jusqu'à 238€/m² (soit -27%)

Découvrir La Porcherie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Masseret, votre budget pour 100.5m² est de 87 234€. En optant pour Bugeat (630€/m²), vous réalisez une économie de 25% sur le foncier. Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager des liquidités pour la rénovation, un atout majeur en zone rurale où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à celui de Masseret, Arnac-Pompadour (904€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier dans un environnement qualitatif, valorisant le bien-être et la tranquillité plutôt que la simple densité urbaine.