Benayes 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1162€/m², Benayes offre une opportunité rare. La tension sociale révèle un potentiel d'achat stratégique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 225 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Benayes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Benayes (1162€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 649€ à 2979€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF qu'un professionnel, avec une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Benayes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur Benayes ?

La médiane de 1162€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valorisation différente, parfois bien au-delà de la médiane. Cette fourchette de prix prouve la vitalité et la variété de l'offre sur Benayes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Benayes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction une fois conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'offre et l'acte de vente final, confirmant que le prix signé est le véritable ancrage de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Benayes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 649€ à 2979€ ?

Notre médiane de 1162€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 649€ à 2979€ est votre indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 2979€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou, plus fréquemment, d'une surévaluation par rapport aux standards locaux. Analyser une annonce à l'aune de ce référentiel permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, vous offrant une vision claire du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Benayes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Benayes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Porcherie , économisez jusqu'à 532€/m² (soit -46%)

Découvrir La Porcherie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Benayes, votre budget de 115 619€ acquiert 99.5m². En optant pour Puy-d'Arnac (-33%), cet investissement se transforme en un espace de 148.6m², soit un gain spatial substantiel de près de 50m² pour un même capital engagé. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Saint-Julien-aux-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Benayes, Ségur-le-Château (1210€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. Vous capitalisez sur le calme et le patrimoine, privilégiant la qualité de l'environnement au-delà du simple mètre carré.