Saint-Ybard 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

692 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 692€/m², Saint-Ybard offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

707 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 236 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (707 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

707 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ybard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

692 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Ybard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 692€ à Saint-Ybard est une base factuelle solide pour vos échanges. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 157€ à 1907€, rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Ybard.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ybard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 692€ sur Saint-Ybard ?

La médiane de 692€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité intrinsèque des biens autour de ce centre de gravité. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'extensions valorisent ou dévalorisent naturellement un bien par rapport à cette norme. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ybard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées, souvent négociées plusieurs mois auparavant. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide, ou non, le niveau des prix affichés. Les notaires confirment la tendance réelle, tandis que les agences montrent la direction que le marché espère prendre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ybard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 1907€ ?

La médiane de 692€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 157€ à 1907€/m² est votre outil. Un prix très bas (proche de 157€) signale souvent un besoin majeur de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1907€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain exceptionnel) ou il est en surévaluation. Situer une annonce entre la médiane et ce plafond aide à juger sa pertinence et à identifier les risques d'une ambition non soutenue par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ybard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Uzerche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Uzerche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Uzerche

Prix au pôle : 488€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ybard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ybard avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Ybard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Ybard, votre budget de 134 248€ pour 194m² se transforme en un gain d'espace significatif à Saint-Rémy. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 224m² (+30m²), soit une augmentation de 15% de votre espace de vie grâce au prix au m² réduit de 13%.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Ybard, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie. À Darnets (739€/m²), vous conservez votre budget tout en investissant dans un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre pérenne plutôt que la simple quantité de m².