Saint-Pardoux-l'Ortigier 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

731 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 133 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 731€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un investissement futur.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

494 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 494 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (494 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

494 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pardoux-l'Ortigier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

133 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

731 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pardoux-l'Ortigier (731€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser l'investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 233€ à 1822€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, en lecture experte, les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour Saint-Pardoux-l'Ortigier.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit neutralise les échanges et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs factuels et locaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pardoux-l'Ortigier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 731€ sur Saint-Pardoux-l'Ortigier ?

La médiane de 731€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle. Un bien rénové se rapprochera des 1822€, tandis qu'un projet de rénovation trouvera sa place près de 233€. Votre bien a sa propre valeur au sein de cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pardoux-l'Ortigier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue après négociation et délais. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pardoux-l'Ortigier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 1822€ ?

Notre médiane de 731€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 1822€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à fort travail. La fourchette de 233€ à 1822€ est votre boussole : tout prix s'en écartant doit être justifié par des caractéristiques uniques, sous peine de manquer sa cible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pardoux-l'Ortigier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+139%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pardoux-l'Ortigier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pardoux-l'Ortigier avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Pardoux-l'Ortigier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (128 656 €), Sarran vous offre un gain spatial majeur. À 583 €/m² (-20%), vous accédez à une surface de 220 m², soit 44 m² supplémentaires. C'est une opportunité rare en périurbain pour maximiser l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Vars-sur-Roseix (769 €/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé. Le surcoût modique (9% vs Saint-Pardoux) sécurise un environnement structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie sur la seule densité foncière.