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Prix Immobilier en Nouvelle-Aquitaine

12 départements • Vue d'ensemble régionale

Note Pulse Moyenne Régionale

4.8

/10

27 critères objectifs

78 932 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 604 €/m²

Prix Médian Régional Maison

Appartement : 2 864 €/m²

Diversité départementale

Plus accessible

739 €/m²

Creuse (23)

Plus dynamique

+22.1%

Deux-Sèvres (79)

DVF officiel 12 départements

6 206 404 habitants

78 932 transactions 12 derniers mois

Vue d'ensemble

Le marché en Nouvelle-Aquitaine

Caractéristiques principales du marché immobilier

Caractéristiques

Départements 12

Population 6 206 404

Note Pulse moyenne 4.8/10

Marché immobilier

Transactions/an 78 932

Prix maisons 1 604 €/m²

Prix appartements 2 864 €/m²

Opportunités

Prix min maisons 739 €/m²

Prix max maisons 2 836 €/m²

Diversité 12 marchés

Points clés du marché

Prix médian régional maison : 1604€/m². Disparité critique : 739€ (Creuse) vs 2836€ (Gironde).

Liquidité régionale : 78932 transactions. 50% concentrés sur Gironde (19793) et Charente-Maritime (9907). Le reste est illiquide.

Évolution 5 ans : +12.25% en moyenne, mais Deux-Sèvres explose à +22.12% tandis que Gironde stagne à +3.15%.

Arbitrage clé : Fuir Gironde (2836€/m²) pour Pyrénées-Atlantiques (2120€/m²) avec liquidité similaire (9114 vs 19793 transactions).

Dynamique de marché

Flux et tendances

Surchauffe : Gironde (33) et Charente-Maritime (17) affichent des prix élevés mais des évolutions annuelles négatives ou faibles (-2.78% et +3.13%). Rattrapage : Deux-Sèvres (79) et Corrèze (19) explosent avec des évolutions appartement à -6.5% et +9.72% sur un an, signalant une volatilité d'opportunité. Le 'smart money' fuit Gironde pour Pyrénées-Atlantiques et Vienne.

Navigation par Profil

Trouvez les départements adaptés à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour Nouvelle-Aquitaine

Retraités

Note moyenne régionale

6.6/10

Sur 12 départements : 0 obtiennent ≥7/10

Top 5 meilleures notes

Charente-Maritime (17)

6.6/10

Familles

Note moyenne régionale

6.5/10

Sur 12 départements : 0 obtiennent ≥7/10

Top 5 meilleures notes

Investisseurs

Note moyenne régionale

4.0/10

Sur 12 départements : 0 obtiennent ≥7/10

Top 5 meilleures notes

Actifs

Note moyenne régionale

2.1/10

Sur 12 départements : 0 obtiennent ≥7/10

Top 5 meilleures notes

Charente-Maritime (17)

2.2/10

Vienne (86)

2.2/10

Comparatif départements

Où investir en Nouvelle-Aquitaine ?

Synthèse stratégique

PREMIUM : Gironde (33) | 2836€ | Alert : -2.78% annuel, marché en correction.
SWEET SPOT : Pyrénées-Atlantiques (64) | 2120€ | Liquidité 9114 + croissance appartement +8%.
PIÈGE : Creuse (23) | 739€ | Volume 1927, marché de niche illiquide.
ARBITRAGE : Pourquoi payer 2836€/m² en Gironde (33) quand Pyrénées-Atlantiques (64) offre 2120€/m² avec 9114 transactions ?

Les 3 Champions

Top Note Pulse

Gironde (33)

4.9/10

Note pulse maximale (4.93) et volume massif (19793 transactions), mais prix médian maison à 2836€/m².

Meilleur rapport

Vienne (86)

1 188 €/m²

Note: 4.9/10

Prix contenu (1188€/m²) avec note pulse élevée (4.85) et liquidité correcte (5129 transactions).

Zone de report

Pyrénées-Atlantiques (64)

Depuis: Gironde

Report depuis Gironde saturée : même dynamique côtière, prix divisé par 1.3 (2120€ vs 2836€), volume 9114 transactions.

Classement détaillé

Meilleures Notes Pulse

Top 5 départements qualité de vie

Plus accessibles

Top 5 prix attractifs

En croissance

Top 5 évolution positive

4 Pyrénées-Atlantiques

+18.6%

5 Charente

+17.8%

Tous les départements

Explorer Nouvelle-Aquitaine

Arrêtez de croire aux moyennes régionales. Descendez au niveau département pour trouver les vraies opportunités : Vienne (86) ou Pyrénées-Atlantiques (64) offrent le meilleur compromis.

Département	Prix Maison	Prix Appart	Transactions	Évol 5 ans	Note Pulse
Gironde (33)	2 836 €	3 603 €	19 793	+3.2%	4.9/10
Landes (40)	2 287 €	3 002 €	6 307	+16.7%	4.9/10
Haute-Vienne (87)	1 096 €	1 441 €	4 702	+11.4%	4.9/10
Vienne (86)	1 188 €	2 000 €	5 129	+12.6%	4.9/10
Lot-et-Garonne (47)	1 167 €	1 411 €	4 371	+15.5%	4.8/10
Pyrénées-Atlantiques (64)	2 120 €	3 263 €	9 114	+18.6%	4.8/10
Deux-Sèvres (79)	1 198 €	1 661 €	4 810	+22.1%	4.8/10
Charente-Maritime (17)	2 475 €	3 818 €	9 907	+22.1%	4.8/10
Corrèze (19)	1 110 €	1 377 €	2 898	+11.0%	4.7/10
Dordogne (24)	1 194 €	1 527 €	5 405	+17.2%	4.7/10
Charente (16)	1 151 €	1 500 €	4 778	+17.8%	4.6/10
Creuse (23)	739 €	658 €	1 927	+21.9%	4.5/10