Prix Immobilier en Landes

327 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.9

/10

27 critères objectifs

6 307 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 287 €/m²

Prix Médian Maison (4 363 transactions)

Appartement : 3 002 €/m² (1 944 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 45 communes

1000€ - 1500€ 102 communes

1500€ - 2000€ 71 communes

2000€ - 3000€ 61 communes

> 3000€ 34 communes

Total communes avec transactions : 313

DVF officiel 327 communes

327 communes analysées

6 307 transactions 12 derniers mois

+16.65% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Landes

Prix réel médian maison : 2287€/m². Artifice statistique. La vraie cible est le périurbain à 1392€/m².

Liquidité : 6307 transactions. Marché profond mais segmenté. Ne cherchez pas de l'opportunité là où la demande est saturée.

Ratio maisons : 69%. Liquidité concentrée sur le pavillonnaire. Les appartements sont une niche illiquide hors centres.

Arbitrage : Quittez le littoral (Capbreton/Hossegor). Déplacez-vous vers les pôles d'emploi secondaires (Morcenx, Hagetmau) pour du prix réel.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 327 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle le vrai moteur : le littoral (Capbreton, Mimizan) est une bulle de prestige sans arbitrage. L'intérieur (Mont-de-Marsan, Dax) offre de la liquidité réelle. Le rural pur est une zone de report pour retraités, pas pour l'investissement actif.

Urbain

22 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 969 €/m²

Note Pulse

6.5/10

Population moy.

8 405

Type dominant

Appartement

1 Morcenx-la-Nouvelle

4 Saint-Vincent-de-Tyrosse

7.5/10

5 Mimizan

7.1/10

Périurbain

220 communes • Couronnes

Prix médian

1 939 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

868

Type dominant

Maison

5 Grenade-sur-l'Adour

6.0/10

Rural

85 communes • Hors AAV

Prix médian

1 936 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

696

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 327 communes : 143 obtiennent ≥7/10

143 communes. Saturation du littoral (prix > 5000€/m²). La stratégie intelligente est le périurbain de Mont-de-Marsan (Saint-Sever) ou Dax : mêmes services, -40% sur le prix.

Top 5 meilleures notes

Dax 9.8/10 Mimizan 9.7/10 Biscarrosse 9.6/10 Capbreton 9.5/10 Soorts-Hossegor 9.5/10

Familles

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 327 communes : 174 obtiennent ≥7/10

174 communes accessibles. Oubliez le littoral. Visez Morcenx-la-Nouvelle (Prix m² 1700€) ou Pouillon pour du volume transactionnel réel et des services corrects.

Top 5 meilleures notes

Morcenx-la-Nouvelle 9.1/10 Gabarret 8.9/10 Amou 8.8/10 Labrit 8.8/10 Geaune 8.7/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 327 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Le jeu n'est pas le rendement locatif pur, c'est la plus-value sur valeur sûre. Positionnez-vous sur Dax ou Mont-de-Marsan : volume garanti, résilience prouvée.

Top 2 meilleures notes

Morcenx-la-Nouvelle 7.1/10 Saint-Vincent-de-Tyrosse 7.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 327 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes identifiées. Le compromis est Dax ou Mont-de-Marsan. L'arbitrage est simple : accès aux services vs prix d'achat. Saint-Vincent-de-Tyrosse est trop chère pour le salaire médian local.

Top 3 meilleures notes

Dax 7.7/10 Mont-de-Marsan 7.7/10 Saint-Vincent-de-Tyrosse 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (119 communes) sont des pôles de stabilisation (Dax, Mont-de-Marsan). Les 'Opportunités' sont inexistantes car le marché est efficient. La stratégie est d'éviter la volatilité littorale, pas de la chercher.