Mont-de-Marsan 2026 : Référence stable • Zone urbaine établie • Retraités Attractif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.8

/10

27 critères objectifs

450 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 023 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 032 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.9/10

Avec 2023€/m², la baisse masque une pénurie de retraités solvables. C'est une fenêtre de liquidité à saisir vite.

Votre fourchette de prix locale

266 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

32 058 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.4

Éducation

35 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 10 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.6

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 9 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 10 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 916 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

7.0

Dynamisme Marché

266 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

450 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (32 058 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-4.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

13 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

32 058 habitants

Commerces 10.0/10

103 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

45 médecins • 15 pharmacies • 75 infirmiers

Calme 9.5/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 27 boulangeries, 12 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-de-Marsan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 032 €/m²

Prix médian basé sur 200 transactions

Maison

2 023 €/m²

Prix médian basé sur 250 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mont-de-Marsan (2023€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 308€ à 4622€ est telle que la moyenne devient un leurre financier. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mont-de-Marsan.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-de-Marsan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2023€ sur Mont-de-Marsan ?

La médiane de 2023€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son extérieur. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cette différence n'est pas une anomalie, mais bien le reflet de la diversité des offres. Elle témoigne de la richesse du parc local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-de-Marsan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final acté après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective. C'est le signe d'un marché qui évolue et qui valide les valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Mont-de-Marsan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 4622€ ?

La médiane de 2023€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême (308€ à 4622€) montre la largeur du spectre. Un prix qui s'approche ou dépasse le plafond de 4622€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques d'exception ou correspondre à un bien de luxe. En dehors de cela, un tel niveau de prix indique une ambition très forte, potentiellement risquée. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer l'ambition de la surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-de-Marsan et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-de-Marsan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazerolles , économisez jusqu'à 737€/m² (soit -36%)

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Optimisation de votre budget immobilier : Au-delà de Mont-de-Marsan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Aire-sur-l'Adour (1369€/m²), vous accédez à une surface de 130m² pour le même budget (178k€), soit un gain de 42m² (+48%). À Morcenx-la-Nouvelle (1700€/m²), vous atteignez 105m², gagnant 17m² supplémentaires. C'est une optimisation spatiale majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Mont-de-Marsan demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses quartiers d'élite.

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