Uchacq-et-Parentis 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 601 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1601€/m², la demande retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (École des courses hippiques AFASEC - Campus de Mont-de-Marsan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (621 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

621 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Uchacq-et-Parentis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 601 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Uchacq-et-Parentis (1601€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 218€ à 3467€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Uchacq-et-Parentis.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Uchacq-et-Parentis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1601€ sur Uchacq-et-Parentis ?

La médiane de 1601€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, ses options, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin privatif ou un standing supérieur. Analyser cette différence permet de comprendre précisément ce qui justifie la valeur d'un bien spécifique au sein du marché global d'Uchacq-et-Parentis.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Uchacq-et-Parentis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix signés des notaires, autour de 1601€/m², sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de maturation entre une offre et sa conclusion. Cette temporalité est saine et structurelle, elle montre comment la valeur se fixe progressivement sur notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Uchacq-et-Parentis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 3467€ ?

La médiane de 1601€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 218€ à 3467€/m² est votre guide. Dépasser le plafond de 3467€ est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'ultra-luxe, une localisation ou un potentiel unique. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de l'état. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ne trouve pas de justification tangible à son prix dans la réalité du bien, la rendant soit surévaluée, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Uchacq-et-Parentis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Uchacq-et-Parentis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Uchacq-et-Parentis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Canenx-et-Réaut , économisez jusqu'à 446€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget d'Uchacq-et-Parentis (264 165€) vers Gourbera (-14%), vous passez de 165m² à 191m² (+26m²). C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une économie substantielle de 37 000€ pour un surface équivalente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Payros-Cazautets (1613€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant un environnement calme et adapté à la future retraite plutôt que la simple densité de construction.