Lacquy 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 395 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1395€/m², le prix reflète la dépendance aux retraités : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

296 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (296 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

296 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lacquy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 395 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lacquy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lacquy, le prix médian notarié de 1395€ est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 262€ à 3950€ est significatif. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lacquy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1395€ sur Lacquy ?

La médiane de 1395€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son potentiel, ses options ou son emplacement précis. Cet écart est le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lacquy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix signés par les notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction finalisée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. C'est la mémoire fidèle de ce qui s'est réellement passé.

Comment savoir si une annonce sur Lacquy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 3950€ ?

Notre médiane de 1395€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 262€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3950€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un standing rare, ou une surévaluation manifeste. L'analyse ne se limite pas au chiffre, mais à ce qui justifie sa position dans cette échelle de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lacquy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lacquy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lacquy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Foy , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -28%)

Découvrir Sainte-Foy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lacquy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Pécorade, le prix à -6% (1314€/m²) permet d'acquérir 127m² pour le prix de 120m² à Lacquy. C'est +7m² de vie, un garage ou un jardin plus vaste, sans augmenter votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'investissement dans le cadre de vie est stratégique. À Bénesse-lès-Dax (-1% à 1451€/m²), vous capitalisez sur un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale vers un profil cible stable et solvable.