Sainte-Foy 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 003 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1003€/m², Sainte-Foy offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 14 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 262 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Foy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 003 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sainte-Foy, le prix médian notarié de 1003€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 569€ à 3034€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà du simple chiffre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Sainte-Foy est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse experte et comparative.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée à Sainte-Foy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer Sainte-Foy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Foy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1003€ sur Sainte-Foy ?

La médiane de 1003€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, les options ou l'emplacement. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère statistique. Votre bien a sa propre valeur, et la médiane nous aide simplement à la situer avec justesse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Foy ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté au terme du processus. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à absorber une offre et à confirmer sa valeur. Il illustre simplement le chemin parcouru entre l'intention et la concrétisation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Foy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 569€ à 3034€ ?

La médiane de 1003€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix situé entre 569€ et 1500€/m² est généralement dans la norme. En revanche, dépasser le plafond de 3034€/m² est un signal fort. Cela positionne le bien en dehors de l'expérience de marché la plus courante. C'est une ambition d'exception qui nécessitera une justification très solide (architecte, standing inégalé, emplacement unique) pour être validée par un acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Foy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Foy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Foy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cricq-Villeneuve , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Cricq-Villeneuve

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Sainte-Foy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Sainte-Foy (156 468€) à Lamothe (-23%), vous acquérez un foncier étendu. Cela permet d'obtenir environ 203m², soit un gain de près de 47m² supplémentaires, maximisant l'espace de vie pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, les communes d'Aubagnan ou Peyre offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté à la retraite, valorisant le patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la surface brute.