Peyre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix modérés

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 064 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1064€/m², la structure familiale de Peyre offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs est votre levier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 8 maternelles, 35 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 238 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (238 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

238 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Peyre, le prix médian notarié de 1064€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 302€ à 2134€ est telle que la moyenne devient une abstraction. Notre audit segmente la valeur en fonction de l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre actif dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une grille de lecture experte pour vous donner les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1064€ sur Peyre ?

La médiane de 1064€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Le marché absorbe toutes ces variations autour du point de repère que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé (l'accord trouvé après négociation et délais). L'écart observé est simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. C'est la preuve du dynamisme de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Peyre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 2134€ ?

La médiane de 1064€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (2134€) marque le plafond de la norme. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception (très grand standing, vue unique) ou de surévaluation risquée. Pour évaluer la réalité, situez l'offre : si elle est proche de 2134€, elle doit être irréprochable. Si elle dépasse, elle sort du cadre standard du marché péroltan.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hagetmau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hagetmau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hagetmau

Prix au pôle : 1 359€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peyre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mant , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -25%)

Découvrir Mant

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Peyre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Peyre (158 536€), l'option la plus pertinente est Bostens (-11%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante ou de réaliser une économie substantielle. Concrètement, avec un prix au m² à 950€, votre budget permet d'atteindre environ 167m², soit un gain de 18m² d'espace habitable supplémentaire par rapport au marché de Peyre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Peyre, privilégiez Montsoué (1119€/m²). Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une qualité de vie supérieures, typiques des zones périurbaines à forte valeur ajoutée paysagère. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne.