Bats 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 078 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1078€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 10 maternelles, 30 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 328 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (328 hab.)

0.0

Évolution Prix

+100.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+100.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

328 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bats.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 078 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bats

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bats, le prix médian notarié de 1078€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 2232€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bats.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bats

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1078€ sur Bats ?

La médiane de 1078€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier de Bats autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bats ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident l'accord passé (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction rencontre sa juste valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre à la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Bats est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 2232€ ?

Notre médiane de 1078€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2232€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification tangible, elle est probablement risquée. La fourchette vous aide à situer chaque bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bats et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bats

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bats avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Urgons , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -23%)

Découvrir Urgons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bats

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Bats, votre budget de 136 906€ pour 127m² s'apprécie considérablement ailleurs. À Coudures (-7%), cette somme acquiert 137m², vous offrant un gain spatial net de 10m². C'est un foncier plus généreux pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif est flagrant. Saint-Jean-de-Lier (1100€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement conçu pour le confort retraité. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus serein et adapté à une transition de vie, un atout patrimonial majeur.