Samadet 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 224 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 999 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1224€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 156 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 156 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 156 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 156 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Samadet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

999 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 224 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Samadet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Samadet, le prix médian notarié de 1224€/m² valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, bien au-delà de cette simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 3763€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise vos échanges en fixant une valeur neutre, basée sur les indicateurs du marché samadétain.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Samadet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1224€ sur Samadet ?

La médiane de 1224€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Samadet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme et valide l'ambition d'un prix. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Samadet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3763€ ?

Notre médiane de 1224€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 3763€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Comparez toujours l'annonce à la médiane pour situer sa réalité et évaluer le risque d'une ambition non conforme au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Samadet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Samadet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mant , économisez jusqu'à 427€/m² (soit -35%)

Découvrir Mant

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget à Samadet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 163 404€ vers Bastennes, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 947€/m² (-23%). Cet écart de prix vous permet d'investir dans un foncier plus vaste, typique du profil rural, plutôt que de rester contraint par la surface médiane de Samadet.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Samadet, Geaune (1330€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En zone rurale, cet investissement similaire sécurise un cadre de vie adapté aux projets familiaux, privilégiant la qualité du cadre de vie et la stabilité du marché local plutôt que la simple optimisation de surface.