Villeneuve-de-Marsan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

194 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 532 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1532€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 512 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 7 maternelles, 21 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 837 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

194 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 512 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 512 habitants

Commerces 4.5/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-de-Marsan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 532 €/m²

Prix médian basé sur 185 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-de-Marsan (1532€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seuls les flux INSEE permettent de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (123€ à 3786€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables (DVF) qu'un professionnel pour objectiver le prix de votre projet à Villeneuve-de-Marsan.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-de-Marsan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1532€ sur Villeneuve-de-Marsan ?

Le prix médian de 1532€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Une annonce à 123€ ou 3786€/m² n'est pas une erreur statistique, mais le témoignage d'une réalité patrimoniale spécifique. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, située naturellement autour de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-de-Marsan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Villeneuve-de-Marsan.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-de-Marsan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 3786€ ?

La médiane de 1532€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne, il est probablement réaliste. En revanche, s'approcher du plafond de 3786€/m² est un signal d'exception : cela implique un bien d'exception ou une surévaluation. Une annonce très basse, bien au-delà de l'extrêmé de 123€, peut cacher des vices cachés. La fourchette vous aide à situer l'offre sur l'échelle de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-de-Marsan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-de-Marsan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-de-Marsan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arthez-d'Armagnac , économisez jusqu'à 761€/m² (soit -50%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeneuve-de-Marsan, votre budget de 153 200 € acquiert 100 m². À Roquefort, le prix à 1 244 €/m² permet d'obtenir 123 m² pour le même investissement, soit 23 m² de confort supplémentaire. C'est une opportunité d'espace significative en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monségur offre un atout 'famille' décisif. Le prix à 1 645 €/m² valorise un environnement structuré pour les projets familiaux. C'est un investissement dans une qualité de vie ciblée plutôt que dans la surface brute, un arbitrage pertinent pour sécuriser l'avenir.