Arthez-d'Armagnac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

771 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 771€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est le moment idéal pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (99 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arthez-d'Armagnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

771 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arthez-d'Armagnac s'établit à 771€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle de votre évaluation. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 364€ à 1792€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arthez-d'Armagnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 771€ sur Arthez-d'Armagnac ?

La médiane de 771€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin impactent la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Elle mesure la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arthez-d'Armagnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage de cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la réalité de la transaction, après la phase d'ajustement et de négociation inhérente au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Arthez-d'Armagnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 1792€ ?

La médiane de 771€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 1792€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, de luxe, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. L'analyse ne se limite pas au chiffre ; elle doit intégrer l'état et les options du bien pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arthez-d'Armagnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+164%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arthez-d'Armagnac

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Arthez-d'Armagnac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Arthez-d'Armagnac, votre budget de 154 200€ pour 200m² se transforme en opportunité foncière majeure. À Saint-Agnet, avec un prix de 544€/m² (-29%), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 283m² (+83m²), tout en conservant le calme rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arthez-d'Armagnac, privilégiez un profil de vie ciblé. À Cauna (831€/m²), vous investissez dans un atout 'famille' structurant, tandis qu'à Castandet, vous sécurisez un cadre idéal pour retraités, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.