Le Frêche 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1389€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente exceptionnelle pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

412 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 5 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 412 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (412 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

412 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Frêche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Frêche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Frêche, le prix médian notarié de 1389€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 116€ à 4216€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services à Le Frêche pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Le Frêche grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Frêche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1389€ sur Le Frêche ?

La médiane de 1389€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie statistique, mais la traduction monétaire de la diversité des biens disponibles. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de cette médiane, et s'en écarter est le signe d'une caractéristique spécifique à valoriser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Frêche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Le Frêche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 4216€ ?

La médiane de 1389€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se rapproche ou dépasse le plafond de 4216€/m², il se positionne sur le segment exceptionnel du marché. Cela peut se justifier par des atouts uniques, mais cela nécessite une justification solide. Une annonce très au-dessus de la médiane sans caractéristique majeure risque d'être surévaluée. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix très haut doit être validé par une réalité tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Frêche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Frêche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Frêche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arthez-d'Armagnac , économisez jusqu'à 618€/m² (soit -44%)

Découvrir Arthez-d'Armagnac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour du Frêche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Castaignos-Souslens (-14%), votre budget Le Frêche (156 957€) sécurise 131m², soit +18m². C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant votre foncier. À Garein (-1%), vous maintenez 114m² pour un budget quasi identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vicq-d'Auribat (1444€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour retraités. Vous investissez dans un environnement plus structuré et pérenne, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que dans la simple surface brute.