Vicq-d'Auribat 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 444 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1444€/m², ce marché en tension offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 262 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vicq-d'Auribat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1444€ à Vicq-d'Auribat est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 417€ à 2932€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vicq-d'Auribat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1444€ sur Vicq-d'Auribat ?

La médiane de 1444€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché vicquais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2932€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. De même, une offre à 417€ correspond à un besoin de travaux conséquent. La médiane est la norme, mais la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vicq-d'Auribat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure la maturité de l'offre en valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Vicq-d'Auribat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2932€ ?

Notre médiane de 1444€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, la fourchette extrême de 417€ à 2932€ est votre baromètre. Une annonce dépassant le plafond de 2932€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecture, localisation rare). Inversement, un prix proche de 417€ implique un état nécessitant de lourds investissements. Sortir de cette fourchette signifie s'extraire de la norme de valeur du marché vicquais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vicq-d'Auribat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vicq-d'Auribat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vicq-d'Auribat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Audon , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vicq-d'Auribat (179 056€), l'option Vert (-16%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus importante : +20m² supplémentaires (soit 144m² au total). C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, parfait pour optimiser le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Vert. Au lieu de 124m², vous investissez dans un bien à 1219€/m², sécurisant votre capital tout en visant un profil retraité ou chercheur de calme. C'est une optimisation patrimoniale intelligente : moins cher au m², donc plus de sécurité à surface équivalente.