Le Leuy 2026 : Forte accessibilité • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 279 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.1/10

À 1279€/m², Le Leuy offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

233 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 12 maternelles, 37 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 233 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (233 hab.)

0.0

Évolution Prix

-76.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-76.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Leuy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 279 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Leuy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Leuy s'établit à 1279€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, la lecture des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 236€ à 2366€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité sur son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Leuy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1279€ sur Le Leuy ?

La médiane de 1279€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'une maison à rénover se situera plus près de 236€/m². La médiane est la référence, la valeur individuelle est la réalité de l'offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Leuy ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu lors de la signature, quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition et transforme l'offre en une transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Le Leuy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 2366€ ?

Notre médiane de 1279€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Si un bien est annoncé au-delà du plafond de 2366€/m², il se positionne en dehors de la norme du marché local. C'est un signal d'exception (standing, emplacement unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 236€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Cette analyse permet de situer le prix dans la réalité terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Leuy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Leuy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Leuy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamothe , économisez jusqu'à 508€/m² (soit -40%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Le Leuy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Retjons (-9%), votre budget de 147 085 € vous offre 126 m², soit 11 m² supplémentaires par rapport à Le Leuy. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, idéal pour agrandir l'espace de vie familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Larrivière-Saint-Savin, vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement conçu pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur un profil de résident stable, garantissant un environnement serein et pérenne.