Souprosse 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 429 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1429€/m² : cible idéale pour négocier face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 147 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 7 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 147 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 147 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 147 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souprosse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1429€ à Souprosse est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 183€ à 3455€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Souprosse vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souprosse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1429€ sur Souprosse ?

La médiane de 1429€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché souprossais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, les options et l'environnement. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui oscille naturellement autour de ce repère central pour former la réalité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souprosse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : le prix final convenu lors de la signature, plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide l'ambition de prix initiale. Il mesure la vitesse de validation de la valeur par l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Souprosse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 3455€ ?

La médiane de 1429€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 183€ à 3455€/m² est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3455€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation à haut risque. En deçà de 183€, c'est souvent un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une annonce standard, se situer bien au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts concrets et mesurables, sans quoi le risque est de sortir du marché de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souprosse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souprosse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souprosse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamothe , économisez jusqu'à 658€/m² (soit -46%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Souprosse, votre budget de 151 474€ pour 106m² est optimisable. À Saint-Justin, la baisse de -15% sur le foncier (1219€/m²) vous permet d'acquérir 124m² pour le même investissement, gagnant 18m² d'espace utile sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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