Mugron 2026 : Appréciation constante • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 034 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 785 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1034€/m², Mugron offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 419 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 8 maternelles, 35 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux

5.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 473 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 419 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 419 habitants

Commerces 3.8/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mugron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

785 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mugron (1034€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché, au-delà du simple constat.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 258€ à 3804€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Mugron.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mugron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1034€ sur Mugron ?

La médiane de 1034€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché mugronnais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, la localisation exacte et les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de biens autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, que la médiane aide à contextualiser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mugron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la transaction effective. C'est le signe d'un marché qui ajuste son fusil de mire pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Mugron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 3804€ ?

La médiane de 1034€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe près de la borne basse (258€), il est probablement très atypique ou nécessite des travaux. À l'inverse, dépasser la borne haute de 3804€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des caractéristiques uniques. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mugron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mugron avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Mugron (142 692€) vers Gaujacq, vous accédez à une surface de 178m² (+40m²), soit un gain d'espace de 29%. C'est l'arbitrage foncier maximal. Saint-Aubin offre également une surface confortable de 149m² (+11m²) pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Amou se distingue par son atout 'famille'. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en bénéficiant d'un environnement structuré pour le quotidien, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre bien sans surcoût financier.