Amou 2026 : Secteur préservé • Prix en progression • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 859 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1090€/m², Amou est une pépite pour les familles. La baisse masque une tension extrême : négociez vite !

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 586 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 397 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 586 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 586 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

859 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amou s'établit à 1090€. Si cette donnée brute des actes signés est un socle fiable, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 2658€ invalide toute lecture superficielle. Notre audit contextualise ce risque en analysant l'hyper-proximité de chaque bien (services, infrastructures) pour situer précisément sa valeur dans cette distribution à Amou.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Amou ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot de marché d'Amou, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément dessus car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son extérieur. La fourchette extrême (177€-2658€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens et de leurs qualités spécifiques sur le territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur conclue après négociation et processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide le prix. Il mesure le temps d'ajustement entre l'offre initiale et la transaction finale, confirmant la dynamique locale d'Amou.

Comment savoir si une annonce sur Amou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2658€ ?

La médiane de 1090€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est hors marché, il faut le situer dans la fourchette globale. Dépasser le plafond de 2658€ est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser la position du prix au sein de cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée, en adéquation avec la valeur d'usage.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gaujacq , économisez jusqu'à 290€/m² (soit -27%)

Découvrir Gaujacq

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour d'Amou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Amou (1090€/m²), vous optimisez votre foncier. À Saint-Aubin (-12%), votre budget de 142 245€ ne se contente pas d'égaler la surface, il acquiert environ 17m² supplémentaires. C'est un gain tangible d'espace pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gabarret offre une valorisation stratégique. Si Amou est votre point de référence, Gabarret (1111€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cela suggère une offre de services ou une dynamique de village adaptée à ce profil, préservant votre capital tout en améliorant le cadre de vie quotidien.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine de ces territoires, consultez le Rapport Expert.

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Amou 2026 : Secteur préservé • Prix en progression • Familles Tranquillité

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Amou

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Amou ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amou ?

Comment savoir si une annonce sur Amou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2658€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Gaujacq

Brassempouy

Nassiet

Castel-Sarrazin

Bonnut

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour d'Amou

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine de ces territoires, consultez le Rapport Expert.

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